一、官方认定：危险房屋的等级与标准

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  ​​A级​​：结构安全，承载力满足正常使用要求。
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  ​​B级​​：结构承载力基本满足要求，个别构件处于危险状态，但不影响主体结构。
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  ​​C级​​：部分承重结构承载力不能满足要求，​​局部出现险情​​，构成“局部危房”。
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  ​​D级​​：承重结构承载力已不能满足要求，​​房屋整体出现险情​​，构成“整幢危房”。

二、这几类房子要特别注意

1. 1.
   ​​结构存在严重安全隐患的房屋​​：这是最直接的危险。常见的隐患包括地基不均匀沉降（导致房屋倾斜、墙体开裂）、承重墙或柱出现严重裂缝、主梁或屋架严重变形或损坏、木构件严重腐朽或虫蛀等。若房屋被专业机构鉴定为C级或D级，务必听从处理建议。
2. 2.
   ​​不符合规划用途的“类住宅”​​：有些房子看似像住宅，但其规划性质可能是办公、商业甚至工业。杭州就曾有购房者花370万买了中闽大厦的房子，签合同后才发现规划用途是“商场、商务、娱乐、综合楼”，属于纯写字楼，​​根本不允许住人​​。购买房产前，务必核实《不动产权证书》上的规划用途。
3. 3.
   ​​存在重大安全隐患的场地上的房屋​​：如果房屋建在可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂的地质灾害易发区，或者处于洪水主流区、山洪、泥石流易发地段，其安全性是无法保障的。这类场地上的房屋，即便结构暂时完好，也存在巨大风险。
4. 4.
   ​​“凶宅”或特殊用途房屋​​：虽然这不属于工程结构安全范畴，但从居住心理和环境角度，发生过非正常死亡事件的房屋，或是原用途为殡葬业、屠宰场等大家比较忌讳的行业的房屋，可能会对部分居住者的心理产生负面影响。
5. 5.
   ​​违章建筑​​：是指未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设的建筑。这类建筑不仅可能面临被拆除的风险，而且因为在建设过程中缺乏监管，其​​建筑质量和安全往往得不到保证​​，可能存在偷工减料、结构不合理等隐患。

三、如何判断房屋是否存在安全隐患？

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  ​​看裂缝​​：注意观察墙体、梁柱是否有裂缝。特别是承重墙，如果出现缝宽超过2毫米、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或多条平行的沉降裂缝，就需要高度重视了。
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  ​​看倾斜​​：肉眼观察或用水瓶简易测试，如果发现房屋有明显倾斜，这是一个危险信号。
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  ​​看变形​​：检查门窗框是否因为墙体变形而无法正常开关，楼板、屋顶是否有明显下陷。
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  ​​看环境​​：检查房屋周边环境，是否有深基坑开挖、大型振动源等可能影响地基稳定的情况。

四、如果遇到不能住的房子，该怎么办？

1. 1.
   ​​立即撤离​​：对于鉴定为D级的危房，或存在 immediate danger（即时危险）的房屋，​​人身安全是第一位的​​，应立即停止使用并撤离。
2. 2.
   ​​联系相关部门​​：如果是自住房，应立即向当地住建部门或街道办反映情况。如果是租住的房子，应及时与房东沟通，并要求其采取措施。根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人对危险房屋有及时解危的责任。
3. 3.
   ​​寻求专业解危方案​​：根据鉴定报告的处理建议（观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除），与专业机构合作，采取加固、修缮或拆除等措施。切勿存有侥幸心理，盲目居住。