
大家好,很多朋友在买房、租房,或者发现自己房屋出现一些问题时,心里常会嘀咕:这房子还能安全住下去吗?我们在日常生活中,确实会遇到一些存在安全隐患的房屋,了解哪些房子不宜居住非常重要,这直接关系到咱们的生命财产安全。今天,博主就和大家详细聊聊这个话题,希望能帮到你。一、官方认定:危险房屋的等级与标准
什么样的房子会被权威机构认定不适合居住呢?根据住建部发布的《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016),房屋的危险性等级被划分为四个级别:- •
- •B级:结构承载力基本满足要求,个别构件处于危险状态,但不影响主体结构。
- •C级:部分承重结构承载力不能满足要求,局部出现险情,构成“局部危房”。
- •D级:承重结构承载力已不能满足要求,房屋整体出现险情,构成“整幢危房”。
这其中,C级和D级房屋,特别是D级危房,是明确需要停止使用或立即采取措施的。例如,江西上高县学园小区一栋住宅楼因墙体出现多处严重裂缝、构造柱不满足条件等原因被鉴定为D级危房,意味着其承重结构已无法保证安全,继续居住风险极高。二、这几类房子要特别注意
具体到我们的生活中,如果你遇到以下类型的房子,就需要格外警惕了:- 1.结构存在严重安全隐患的房屋:这是最直接的危险。常见的隐患包括地基不均匀沉降(导致房屋倾斜、墙体开裂)、承重墙或柱出现严重裂缝、主梁或屋架严重变形或损坏、木构件严重腐朽或虫蛀等。若房屋被专业机构鉴定为C级或D级,务必听从处理建议。
- 2.不符合规划用途的“类住宅”:有些房子看似像住宅,但其规划性质可能是办公、商业甚至工业。杭州就曾有购房者花370万买了中闽大厦的房子,签合同后才发现规划用途是“商场、商务、娱乐、综合楼”,属于纯写字楼,根本不允许住人。购买房产前,务必核实《不动产权证书》上的规划用途。
- 3.存在重大安全隐患的场地上的房屋:如果房屋建在可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂的地质灾害易发区,或者处于洪水主流区、山洪、泥石流易发地段,其安全性是无法保障的。这类场地上的房屋,即便结构暂时完好,也存在巨大风险。
- 4.“凶宅”或特殊用途房屋:虽然这不属于工程结构安全范畴,但从居住心理和环境角度,发生过非正常死亡事件的房屋,或是原用途为殡葬业、屠宰场等大家比较忌讳的行业的房屋,可能会对部分居住者的心理产生负面影响。
- 5.违章建筑:是指未取得建设工程规划许可证或违反许可证规定建设的建筑。这类建筑不仅可能面临被拆除的风险,而且因为在建设过程中缺乏监管,其建筑质量和安全往往得不到保证,可能存在偷工减料、结构不合理等隐患。
三、如何判断房屋是否存在安全隐患?
担心房屋安全时,我们可以通过一些简单方法做初步判断:- •看裂缝:注意观察墙体、梁柱是否有裂缝。特别是承重墙,如果出现缝宽超过2毫米、缝长超过层高1/2的竖向裂缝,或多条平行的沉降裂缝,就需要高度重视了。
- •看倾斜:肉眼观察或用水瓶简易测试,如果发现房屋有明显倾斜,这是一个危险信号。
- •看变形:检查门窗框是否因为墙体变形而无法正常开关,楼板、屋顶是否有明显下陷。
- •看环境:检查房屋周边环境,是否有深基坑开挖、大型振动源等可能影响地基稳定的情况。
当然,这些只是初步自查。最可靠的做法是委托专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定。他们会使用专业仪器,进行详细检测和分析,并出具权威的鉴定报告。四、如果遇到不能住的房子,该怎么办?
一旦确认房屋存在重大安全隐患或不适合居住,应根据情况采取以下措施:- 1.立即撤离:对于鉴定为D级的危房,或存在 immediate danger(即时危险)的房屋,人身安全是第一位的,应立即停止使用并撤离。
- 2.联系相关部门:如果是自住房,应立即向当地住建部门或街道办反映情况。如果是租住的房子,应及时与房东沟通,并要求其采取措施。根据《城市危险房屋管理规定》,房屋所有人对危险房屋有及时解危的责任。
- 3.寻求专业解危方案:根据鉴定报告的处理建议(观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除),与专业机构合作,采取加固、修缮或拆除等措施。切勿存有侥幸心理,盲目居住。
你在看房或住房过程中,有没有遇到过让你担心房屋安全的情况?是从哪些细节发现问题的? 欢迎在评论区分享你的经历和疑问。总而言之,判断房子能否住人,需要综合结构安全、规划合法性、环境因素等多方面考量。最关键的是,我们要时刻保持对房屋安全状况的警觉性,不抱有侥幸心理,遇到疑虑及时寻求专业帮助。毕竟,一个安全的家,才是幸福生活最坚实的基础。希望这篇文章能为大家提供一些有用的参考。